Hình thức đầu tư dòng tiền

Để đi sâu vào tìm hiểu đầu tư bất động sản theo dòng tiền, đầu tiên chúng ta cần phải hiểu được khái niệm của dòng tiền là gì.

Dòng tiền là khoản lợi nhuận thu được từ việc khai thác cho thuê theo chu kỳ hằng tháng, hằng quý hoặc hằng năm. Một số hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến đó là mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho người khác thuê lại. 

Đầu tư dòng tiền an toàn và ổn định - Nguồn sưu tầm

Đầu tư dòng tiền được xem là kênh đầu tư phổ biến trong bất động sản, thu hút được nhiều nhà đầu tư chuyên đến không chuyên tham gia. Hình thức này có ưu điểm là an toàn và ổn định cho nhà đầu tư. 

Chẳng hạn, với số vốn khoảng 500 triệu, nhà đầu tư có thể đi thuê một căn chung cư mới rồi cho người khác thuê lại. Và vào mỗi tháng, mỗi quý hay mỗi năm, người thuê lại sẽ trả cho nhà đầu tư một khoản tiền như đã thỏa thuận.

Nhờ đó, chủ đầu tư không cần phải chờ đợi trong thời gian dài mà có thể nhanh chóng thu về được lợi nhuận. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tính đến những hao mòn sản phẩm phát sinh trong thời gian cho thuê để ước tính được lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn một cách chính xác nhất.

Hình thức đầu tư lãi vốn

Hình thức đầu tư bất động sản thứ hai đó chính là đầu tư lãi vốn. Bản chất của lãi vốn là khoản chênh lệch khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Hình thức đầu tư này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục bằng mua - bán bất động sản. 

Các kênh đầu tư điển hình là: Mua đất - phân lô - bán, mua đất - xây - bán, mua - chờ tăng giá - bán hoặc mua nhà - sửa chữa - bán… Trong đó, thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn là cách đầu tư phổ biến hiện nay. 

Ưu điểm của kênh đầu tư lãi vốn là mang về một khoản lợi nhuận lớn nhưng với điều kiện là nhà đầu tư phải nắm thông tin nhanh nhạy và đưa ra phân tích và phán đoán một cách chính xác. 

Thu về lợi nhuận lớn với đầu tư lãi vốn

Chẳng hạn, từ năm 2021, sau khi Thủ tướng Chính phủ thông qua Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn năm 2045, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ về đây đầu tư, với kỳ vọng là giá bất động sản sẽ tăng.

Tuy nhiên, cũng có không ít các nhà đầu tư không không thu về được lợi nhuận khi theo hình thức này. Bởi lẽ, đầu tư lãi vốn phụ thuộc nhiều vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Vì thế, để tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn, nhà đầu tư cần có biết cách khai thác thông tin thị trường, phân tích và đưa ra quyết định thông minh.

>>> Xem thêm: Felicia Đà Nẵng - Dự án có tiềm năng sinh lời cao

Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Bên cạnh 2 hình thức là đầu tư dòng tiền và đầu tư lại vốn, thì hình thức kết hợp cả lãi vốn và dòng tiền cũng là hình thức phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Họ sẽ xây phòng cho thuê để thu vốn là lợi nhuận trong khoảng vài năm, sau đó nhân cơ hội giá nhà đất khu vực đó tăng cao thì bán đi. Từ đó, nhà đầu tư thu về dòng tiền trong quá trình cho thuê, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn.

Với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể sử dụng cách thức khác như mua mảnh đất có diện tích rộng để xây dựng những công trình lớn như tòa nhà, biệt thự... Một số tầng sẽ cho thuê dạng căn hộ, các tầng sát mặt đất thì cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.

Biệt thự Shoptel La Queenara kết hợp không gian sống và kinh doanh thương mại

>>> Xem thêm: La Queenara: Đa Dạng Tiện Ích Trong Đại Đô Thị Nghỉ Dưỡng Phức Hợp Quy Mô Hơn 200ha

Mỗi hình thức đều có thể đem lại lợi nhuận nếu được áp dụng một cách thông minh. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích, khả năng và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.

Hi vọng những thông tin về “đầu tư bất động sản nên theo dòng tiền hay lãi vốn?”  ở phía trên sẽ giúp cho nhà đầu tư có thêm được các thông tin hữu ích cho việc đầu tư. Liên hệ chuyên viên LIFE GROUP để được giải đáp chi tiết nhất về thông tin dự án, vấn đề pháp lý, tài chính trong mua bán bất động sản.

LIFE GROUP tạo lập và khẳng định giá trị khác biệt của dịch vụ. Chúng tôi tiên phong đầu tư và phân phối bất động sản cao cấp. Hotline: 0935 922 822.