Môi trường làm việc mở, linh hoạt, năng động

Trước khi  COVID-19 bùng phát, cả thị trường văn phòng cho thuê  Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có triển vọng cho thuê khả quan. Mặc dù có nhiều nguồn cung mới trong năm 2019 nhưng tính đến cuối năm, tỷ lệ  trống ở cả hai thành phố đều dưới 10%.

Ít bị ảnh hưởng bởi COVID-19  

Tại Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống văn phòng Hạng A  tăng 4% theo năm lên 9% và tỷ lệ trống Hạng B  tăng 3% lên 5%. Tại Hà Nội, tỷ lệ trống của văn phòng loại A đạt 7,5%, tăng 3,2% so với năm 2018, trong khi tỷ lệ trống của loại B đạt 9,3%, giảm 2,9% theo năm

Hồ Chí Minh ghi nhận diện tích tiêu thụ 87.500 m2  trong năm 2019, chiếm 60% tổng diện tích mới giao trong năm đó. Hà Nội ghi nhận mức tiêu thụ 120.000m2 trong cùng thời kỳ. Con số này cao hơn 14% so với  nguồn cung mới. 

Điều này là do người thuê trong các tòa nhà cũ đang di cư hoặc mở rộng sang các dự án mới để tận dụng giá thuê cạnh tranh và nhiều lựa chọn thuê văn phòng. Xu hướng này đã đẩy tỷ lệ trống trong thành phố xuống mức thấp nhất kể từ chín năm trước.

Bất chấp dịch  COVID-19 gần đây và diễn biến phức tạp, phân khúc văn phòng cho thuê dường như là thị trường  ít bị ảnh hưởng nhất bởi đại dịch này.

Về giá thuê, giá thuê trung bình hàng tháng cho phân khúc Hạng A là 44,6 USD/m2/tháng, giảm 1,2% theo quý  và  3,6% theo năm. Tuy nhiên, ở phân khúc hạng B,  giá thuê trung bình của phân khúc này tăng  1,8% so với quý IV/2019, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung văn phòng hạng A mới được bổ sung vào khu trung tâm và giá thuê cao hơn mức trung bình của quý hạng B. 

Về tỷ lệ trống, phân khúc hạng A chỉ tăng 1,7% và phân khúc hạng B tăng 0,6% so với quý IV / 2019.

"Nếu COVID-19 được bao gồm trong hai quý đầu  năm 2020,  tăng trưởng ở cả hai thành phố sẽ vẫn ở mức tích cực, nhưng nếu COVID-19 tiếp tục kéo dài sang nửa cuối năm 2020, điều tồi tệ nhất mà CBRE dự báo  là giá thuê sẽ nằm trong khoảng 8% và 10%. Nếu công ty tiếp tục  thua lỗ và đòi chủ nhà giảm tiền thuê và đòi tiền thuê. ”- đại diện CBRE dự báo. 

Ngoài ra, các đại diện cho biết, sự bùng phát của COVID-19 sẽ khiến nhiều người thuê chuyển sang chờ đợi và trì hoãn các quyết định liên quan đến việc mở rộng và thay đổi văn phòng. Điều này có thể làm giảm đáng kể hoạt động cho thuê văn phòng và  ảnh hưởng đến tỷ lệ trống nếu COVID-19 tiếp tục lan rộng trong nửa cuối năm 2020. 

Giá thuê cuối năm có thể không  đổi hoặc giảm, nhưng tỷ lệ trống  dự kiến ​​sẽ cao hơn đáng kể so với dự kiến ​​trước đây, với hơn 270.000m2 diện tích văn phòng mới dự kiến ​​sẽ được bổ sung trong năm nay. 

Nhiều triển vọng coworking

Bên cạnh  triển vọng cho thuê, CBRE cũng cho rằng hai nhóm ngành không gian làm việc linh hoạt và công nghệ thông tin  dẫn đầu nhu cầu trên thị trường văn phòng trong những năm gần đây. Năm 2019, hai ngành này lần lượt chiếm  35% và 45% tổng lượng giao dịch được ghi nhận  tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Năm 2019, hai ngành này lần lượt chiếm  35% và 45%  tổng lượng giao dịch được ghi nhận  tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

“Các không gian làm việc chung linh hoạt  vẫn đang được mở rộng nhanh chóng, nhờ  nhu cầu từ các khách thuê doanh nghiệp  muốn  giảm giá thuê văn phòng cố định để cải thiện khả năng thích ứng với những biến động kinh tế tiềm ẩn.” - CBRE nhận xét. 

Hoạt động cho thuê trong lĩnh vực công nghệ thông tin cũng ghi nhận những con số tăng trưởng trong năm 2019, với các khách thuê lớn như Gameloft và DXC tại TP.HCM, Samsung Lab tại Hà Nội, Teko và Alliex đã ký hợp đồng.

Một số tập đoàn công nghệ lớn như CMC, VNG, Viettel và FPT đều có các trung tâm văn phòng riêng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh chóng và làm cho phạm vi và quy mô của thị trường văn phòng ngày càng được phát triển. 

 Khách thuê từ các lĩnh vực truyền thống như ngân hàng / tài chính / bảo hiểm tiếp tục giữ  vị thế vững chắc trên thị trường văn phòng Việt Nam. Nhiều đơn vị trong ngành  tiếp tục phát triển, nhưng để tiết kiệm chi phí bằng cách tận dụng  không gian làm việc linh hoạt cho các bộ phận không cần làm việc trực tiếp khách hàng hoặc phục vụ cho chiến lược mở rộng ngắn hạn.

Ngoài ra, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là cơ hội cho ngành sản xuất  Việt Nam khi nhiều dây chuyền sản xuất được rút khỏi Trung Quốc.

Giao dịch cho thuê văn phòng của khách thuê trong ngành này lần lượt chiếm  22% và 9% tổng  giao dịch  tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2019.

 “Năm 2020 sẽ là một năm  tập trung  hơn nữa vào tính  linh hoạt của thị trường văn phòng khi  khách thuê bắt đầu tìm ra những cách thức mới để đối phó với tác động của biến động kinh tế và tác động của COVID-19.” Đại diện CBRE dự đoán.

>>> Xem thêm:  Căn hộ Co-working, Co-living đầu tiên tại Đà Nẵng - Felicia Đà Nẵng

Qua bài viết Hậu Covid-19, Coworking Lên Ngôi - Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Tiếp Tục Tăng Trưởng của Lifegroup, hy vọng bạn sẽ có thêm các thông tin bổ ích.

Lifegroup tạo lập và khẳng định giá trị khác biệt của dịch vụ. Chúng tôi tiên phong đầu tư và phân phối bất động sản cao cấp. Hotline: 0935 922 822.

LIFEGROUP - ALL FOR YOU