Lo lạm phát, bất ổn, tiền đổ vào BĐS

Từ đầu năm đến nay, sau những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế – chính trị thế giới, tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng, dòng tiền tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS. Đây được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro, tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng…

Theo Savills Việt Nam đánh giá, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầFu mỏ, kim loại quý và BĐS.

“Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế – chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào BĐS được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác”.

Đặc biệt, tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung BĐS vẫn rất hạn chế. Chính vì vậy, trong bối cảnh bất ổn kinh tế – chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường BĐS được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Sự khan hiếm nguồn cung BĐS diễn ra ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt khi du lịch bắt đầu mở cửa, ngành nghỉ dưỡng tăng tốc trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu đồng nghĩa nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng ở trong tình trạng được săn lùng mạnh mẽ nhờ tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng của DKRA Vietnam cho thấy trong quý I/2022, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, tính chung ba tháng đầu năm ghi nhận chỉ có 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1020 căn. Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57%, nhưng tăng gấp 2, 3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Mặc dù vậy, ở phân khúc này có sự phân bố không đồng đều về nguồn cung và sức cầu thị trường giữa các dự án và khu vực, tập trung phần lớn tại một số khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng.

Điển hình như khu vực Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam cả năm 2021, thị trường đón nhận chỉ vỏn vẹn 1.036 căn mở bán đến từ 11 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 70%, tăng gấp 2,8 lần so với năm trước đó. Riêng TP Đà Nẵng, nguồn cung mới cải thiện hơn so với năm 2020, nhưng vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2016 – 2019. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 chỉ đạt 177 căn, kém xa so với nhu cầu đầu tư thực của giới có tiền.

Nhà đầu tư chạy đua săn lùng sản phẩm “vừa mới vừa hiếm”

Ông Đặng Quốc Đạt, nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm với thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng – Quảng Nam cho biết, sản phẩm mới xuất hiện tại khu vực hiện chỉ “đếm trên đầu ngón tay” trong khi hầu hết các sản phẩm có chất lượng tốt, được triển khai ở những vị trí đắc địa, đặc biệt là chạy dọc mặt tiền biển Đà Nẵng, Quảng Nam đã được giới đầu tư chạy đua sở hữu từ trước đó. Hiện các dự án sở hữu pháp lý vững chắc, vị trí tiềm năng khai thác, có tiến độ xây dựng tốt cũng đang được các nhà đầu tư tranh giành sở hữu.

Đặc biệt, khi khách quốc tế “đổ bộ” Việt Nam sau giai đoạn dịch bệnh, du lịch nội địa tăng tốc vô cùng mạnh mẽ chính là “bảo chứng” để các nhà đầu tư ráo riết tìm kiếm sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Đặng Quốc Đạt cho rằng, quỹ đất mặt biển tại những “vị trí vàng” dọc cung đường từ Đà Nẵng đi Quảng Nam hiện còn rất ít. Ông Đạt lấy ví dụ, hiện mới nhất và đang ra hàng có 69 căn biệt thự LegaSea Villas mang phong cách “thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao” thuộc dự án Shantira Beach Resort & Spa rộng 8,6ha và đặc biệt ôm trọn hơn 1,5ha mặt biển riêng, đây là vị trí hiếm hoi còn sót lại tại mặt biển An Bàng.